FREDERIC CHEVALLIER – CABINET D’EXPERTISE COMPTABLE BAU & CHEVALLIER

« Nous cherchions 600 m² de bureaux, quelque chose d’original, avec du caractère... pour pouvoir rassembler nos 25 collaborateurs répartis actuellement sur deux implantations à la Croix-Rousse et dans le 3ème arrondissement » précise Frédéric Chevalier. « Pour cette recherche, nous avons trouvé chez Aires d’Entreprises une vraie écoute, une analyse de nos besoins et beaucoup d’échanges » ajoute ce chef d’entreprise impatient et ravi d’emménager dans ses nouveaux locaux à Vaise, « un bel immeuble de 1911, très style Tony Garnier, avec un parking d’environ 25 places, un terrain de 1 700 m² avec un environnement boisé et des pelouses, dans un quartier en pleine mutation ».

« Nous recherchions, au-delà d’un prix raisonnable – ce qu’on espère toujours - quelque chose d’original : Aires d’Entreprises a su trouver un lieu qui traduise véritablement la différence qu’est la nôtre »

• Quel est le contexte de cette opération ?

Nous sommes un cabinet d’experts comptables et de commissaires aux comptes. Nous faisons beaucoup d’accompagnement, essentiellement auprès de PME et PMI, au niveau fiscal, comptable, juridique, informatique, et sommes surtout orientés sur le conseil. Cette particularité est indispensable dans notre spécialité, le secteur associatif, et notamment le secteur médico-social (maisons de retraite, entreprises adaptées….). Initialement installés dans le 3ème arrondissement, nous avons racheté en 2006 un cabinet à la Croix-Rousse, et souhaité la réunion physique de ces deux cabinets en un seul lieu pour nos 25 collaborateurs. A partir de fin 2008, nous avons commencé à chercher environ 600 m² de bureaux à acquérir à Lyon. Notre cahier des charges : le secteur tertiaire, du bureau donc pas mais pas un plateau standard à la Part-Dieu ; j’ai travaillé dans ce genre de lieu, pour moi ce n’est pas l’idéal ; nous cherchions un lieu ayant du caractère où l’on est bien, où l’on a envie de travailler, car le lieu de travail contribue aussi à l’épanouissement de chacun.

«  Un lieu où l’on est bien, où l’on a envie de travailler, car le lieu de travail contribue aussi à l’épanouissement de chacun »

• Comment Aires d’Entreprises est-il intervenu ?

Ce que j’ai particulièrement apprécié chez Aires d’Entreprises, c’est l’écoute de notre besoin, et la mise en œuvre d’une recherche très ciblée en fonction de ce qu’on avait défini. Nous recherchions, au-delà d’un prix raisonnable - ce qu’on espère toujours - quelque chose d’original ; Aires d’Entreprises nous a proposé un immeuble de 1911, très style Tony Garnier à Vaise, vers la place Valmy. Nos besoins étaient de 600 m², on a trouvé 900 m². On va prendre un locataire, d’ailleurs l’immeuble s’y prête très bien, car il a deux entrées ; Aires d’Entreprises cherche un locataire pour nous. Nous sommes ravis : on a trouvé un bel immeuble, avec un parking d’environ 25 places, un terrain de 1 700 m² avec un environnement boisé et des pelouses, le tout dans un quartier en pleine mutation. Nous avons vraiment hâte de nous installer… « Aires d’Entreprises apporte une véritable plus-value : c’est la réflexion et un véritable accompagnement ; nous, on y est sensible, car on sait ce qu’est le conseil, accompagner des clients

• Qu’avez-vous particulièrement apprécié chez Aires d’Entreprises ?

De manière très simple, Aires d’Entreprises apporte une véritable plus-value : c’est la réflexion et un véritable accompagnement ; nous, on y est sensible, car on sait ce signifie le conseil et accompagner des clients. Chez eux, il y a une véritable écoute, une analyse de nos besoins, ensuite il y a beaucoup d’échanges. Trop de sociétés reçoivent des m² de plateaux, consultent leur fichier (qu’elles partagent malheureusement avec tous les concurrents de la place), et les revendent sans aucune valeur ajoutée.

« La SCI, une solution qui apporte des avantages que n’offre pas l’achat en propre »

• En tant qu’expert, pouvez-vous nous préciser les avantages d’une SCI dans le cadre d’un achat ?

Si cette solution, dans le cadre d’une activité professionnelle, est quasi systématiquement utilisée, c’est parce qu’elle apporte des avantages que n’offre pas l’achat en propre ; en effet, le fait d’être en société apporte une transparence de la gestion, avec la nomination d’un gérant, la tenue d’une comptabilité, en bref un cadre qui favorise une situation claire pour tous les associés. La SCI laisse aussi la possibilité de faire de l’optimisation fiscale, selon que l’on choisit le régime d’impôt sur le revenu ou sur les sociétés pour la déclaration des revenus de l’immeuble. Idem pour les plus-values. Enfin, la SCI facilite la transmission ou la cession de parties de l’immeuble : on peut céder facilement des parts de SCI, pas des parts d’immeubles…

« Le crédit-bail, un financement global et clés en main »

• Comment faire le choix entre un crédit-bail et un crédit classique ?

Le crédit-bail offre comme principal avantage un financement global : il intègre l’ensemble des coûts liés à l’acquisition de l’immeuble (hors frais de dossiers), y compris les coûts notariés et les commissions d’intermédiaires. Il intègre également la garantie, puisque jusqu’à la levée de l’option, c’est l’établissement financier qui est propriétaire du bien. Pour quelqu’un comme nous souhaitant financer une opération globalement, le crédit bail est une bonne option, malgré quelques inconvénients : des délais de mise en place plus longs, plus lourds avec la rédaction notariée du contrat. Et l’obligation de lui demander l’autorisation pour chaque démarrage de travaux, l’établissement financier demeurant propriétaire du bien, jusqu’à la levée de l’option.

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