Perspectives 2010

Les bons augures n’ont pas duré et ceux qui pariaient sur une reprise rapide en sont pour leur frais. Loin de l’embellie qu’on nous promettait voilà encore quelques mois, 2010 s‘annonce comme une année délicate voire périlleuse à certains égards, incitant à la prudence. La croissance sera faible et l’horizon reste ‘bouché’.

Et pourtant, certains signes ne trompent pas. Un élément majeur apparait très clairement : le niveau extrêmement faible du taux de financement soutient fortement le mouvement d’accession à la propriété par les occupants de bureaux comme de locaux d’activité. Un soutien important – et bienvenu ! - du marché, et ce, d’autant plus que le stock a tendance à augmenter sur certains secteurs avec, comme contrepartie, des prix en légère baisse pour les surfaces vacantes.

C’est vrai, exceptionnellement, des bureaux du centre ville, du 6ème arrondissement et de Techlid et, pour les locaux d’activité, des bâtiments logistiques de l’Isle d’Abeau et des bâtiments industriels anciens de l’Est lyonnais.

Du côté des bonnes nouvelles, la reprise des investissements se confirme - après un net recul en 2009 – de même qu’une demande soutenue, particulièrement pour des bâtiments de dernière génération, aux taux de rendement faibles, et présentant l’avantage d’être loués donc sécurisés.

Enfin, on ne peut que constater l’écart qui se creuse entre le neuf, où les rendements baissent et l’ancien où, l’occupation partielle et donc fragile, positionne l’investissement à des taux de rendement élevés.

Dans ce contexte où le caractère maussade fait place à quelques éclaircies, pour que le marché respire, les donneurs d’ordre publics - qui font un travail remarquable sur les grands projets, grâce à leur maîtrise des parcs fonciers – doivent portent tous leurs efforts sur la programmation.

Le réveil du marché en dépend pour une part… Mai 2010

Thierry MALARTRE

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