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Le secteur de Vaise (9ème arrondissement)

Conjoncture :

Important périmètre tertiaire dont l’initialisation remonte au milieu des années 1990avec le morcellement des immeubles de l’ex entreprise RHONE POULENC, Vaise est devenu en une vingtaine d’années un pôle tertiaire reconnu et apprécié. Aux restructurations et développements récents implantés sur la rue Michel Berthet s’ajoutent les bâtiments industriels des années 1930 et 1950, transformés depuis en bureaux pour pépinières d’entreprises. La part du neuf est tombé ici à moins de 5000 m² sachant que les projets les plus récents sont le fait d’utilisateurs (par exemple les 6000 m² de FIDUCIAL dont le démarrage est prévu pour début 2010) et les dernières réalisations ayant été des comptes propres (par exemple la COFACE sur 10.000 m²). En revanche, Vaise se caractérise par un marché de la seconde main actif et dynamique, tant sur le plan locatif qu’à la vente. Les lots aménagés dans les anciennes fabriques sont très appréciés des petites entreprises qui peuvent aisément louer voire acquérir leurs locaux. Le stock est mouvant sans être en phase excessif. On relèvera par ailleurs le projet innovant mais spécifique (situé en Zone Franche Urbaine) de GREENOPOLIS qui propose 14.500 m² de bureaux et locaux d’activités.

Valeurs locatives et vénal12es :

Les valeurs locatives sont comprises dans une fourchette assez large selon les secteurs considérés et le niveau des immeubles. Ainsi celles-ci s’échelonnent désormais entre 120 € pour des produits de seconde main ou anciens à 140 € le m² pour des locaux récents de bon standing. Les immeubles neufs voient leurs valeurs comprises entre 145 € et 175 € le m² hors taxes hors charges. Sur le plan des valeurs vénales, si les transactions sur des immeubles ou des lots de seconde main se produisent sur des bases comprises entre 1000 € et 1600 € le m² hors droits, les transactions sur les immeubles neufs sont quasi inexistantes, les quelques références les plus approchantes concernent des lots diffus dans des immeubles du milieu des années 1990 mixtes se situent entre 1600 € et 2000 € le m² hors droits.