Le marché de l'immobilier tertiaire à Lille : où en sommes-nous en 2025 ?

Lille, septembre 2025 – Le marché de l'immobilier tertiaire dans la métropole lilloise évolue sous l'effet de plusieurs tendances majeures, notamment la nécessité d'un usage plus sobre et plus responsable des bureaux à l'horizon 2030.

Aires d'Entreprises décrypte aujourd’hui sept chiffres clés pour vous aider à comprendre les dynamiques actuelles et à venir.

1. 95 000 m² de nouveaux bureaux occupés au premier semestre 2025

Le territoire lillois se place en deuxième position, juste derrière Aix-Marseille, en matière d'absorption de surfaces de bureaux. Ce volume, en croissance de 6% par rapport à l'année précédente, témoigne d'un dynamisme notable malgré un contexte économique complexe.

2. 59% des opérations concernent des bureaux neufs

Lille attire toujours les entreprises qui privilégient les constructions neuves, plus adaptées aux besoins actuels en termes de performance énergétique et d'aménagements modernes. Cela participe à la montée en gamme du parc tertiaire régional.

3. 280 € le mètre carré, un coût stable

Malgré la tension sur le marché, les loyers pour les bureaux neufs restent maîtrisés, autour de 280 €/m², ce qui contribue à la compétitivité de Lille face à d'autres métropoles.

4. 69% des surfaces louées concernent des plateaux de moins de 1 000 m²

Les petites et moyennes entreprises représentent une part importante de la demande, avec une préférence pour des espaces plus modulables et adaptés à leurs besoins spécifiques.

5. Le virage énergétique : 40% de bureaux sobres attendus en 2030

L’obligation d’un parc plus sobre en énergie impacte fortement les choix d’investissement, avec un objectif clair : réduire la consommation énergétique des bâtiments tertiaires pour répondre aux nouvelles réglementations environnementales.

6. 54% des transactions à Villeneuve-d’Ascq

Le secteur autour de Villeneuve-d’Ascq confirme son attractivité, notamment grâce à la présence d’acteurs économiques majeurs et d’un marché d’accueil pour des bureaux mixtes.

7. 397 000 m² d’offre disponible, une offre qui se resserre

Malgré un stock confortable, l’offre de bureaux disponibles tend à diminuer, et les espaces valorisés ou neufs deviennent des espaces très recherchés, avec une hausse de la demande pour des lieux de travail plus flexibles et collaboratifs.

Vers un nouveau mode de travail tertiaire

La tendance côté bureaux est aux espaces mixtes, qui allient bureaux, lieux de rencontre et espaces de créativité, répondant mieux aux nouveaux besoins des salariés et entreprises.

Cet état des lieux montre que le marché tertiaire à Lille est en pleine transformation, porté par des exigences de sobriété énergétique, une préférence pour la qualité des espaces, et une mutation des modes de travail.

Notre agence reste attentive à ces évolutions pour accompagner au mieux les entreprises dans leurs projets immobiliers : contactez-nous pour discuter de votre projet !