Qu’est-ce que l’immobilier tertiaire ?

L’immobilier tertiaire désigne l’ensemble des biens immobiliers dédiés aux activités du secteur tertiaire. Ce secteur regroupe principalement les métiers liés aux services, tels que le commerce, l’administration, la santé, l’éducation, les services financiers et immobiliers, ainsi que les activités de transport et d’action sociale.

Une typologie variée de biens immobiliers

Le marché de l’immobilier tertiaire comprend une large diversité de biens adaptés aux besoins de ces activités :

• Bureaux traditionnels (bureaux privés, open spaces)

• Espaces collaboratifs et coworking

• Locaux commerciaux (boutiques, centres commerciaux)

• Locaux d’activité et entrepôts logistiques

• Etablissements publics comme hôpitaux et écoles.

  
  

Une composante majeure de l’économie immobilière

L’immobilier tertiaire représente près de 60% des surfaces immobilières occupées par les entreprises en France. C’est un marché dynamique et stratégique, essentiel à la structuration urbaine et à l’organisation des activités économiques. Il est le reflet de la tertiarisation croissante de la société, où les services prennent une place prépondérante

Enjeux et évolutions du secteur

Flexibilité et adaptation des espaces

Le marché tertiaire doit répondre à des besoins totalement différents de l’immobilier résidentiel. Il s’adapte aux évolutions du travail, notamment avec la montée des modes hybrides et du télétravail. La modularité des espaces, leur ergonomie et leur performance énergétique sont des critères essentiels pour les utilisateurs.

Durabilité et performance énergétique

Les enjeux environnementaux sont aussi au cœur des préoccupations du secteur tertiaire. La réglementation impose des normes strictes (comme la RE2025) pour réduire la consommation énergétique des bâtiments, encourager l’utilisation de matériaux écologiques et favoriser les constructions à basse émission carbone.

Investissement et attractivité

L’immobilier tertiaire constitue un secteur d’investissement attractif, notamment dans les grandes métropoles comme Lille, Paris, ou Lyon. Les entreprises recherchent des locaux bien situés, modernes et adaptés à leurs exigences, ce qui confère une valeur patrimoniale importante à ces biens immobiliers.

En résumé, l’immobilier tertiaire est un domaine clé de l’immobilier d’entreprise regroupant tous les biens immobiliers au service des activités économiques et sociales liées aux services. Ce secteur, en pleine mutation, reflète les évolutions du travail et intègre de nouveaux enjeux de durabilité, positionnant Lille et d’autres métropoles françaises comme des acteurs majeurs de ce marché dynamique.